ونستعرض فيما يلي بعضا من أهم الأسـس الواجب مراعاتها وهي :
1- مراعاة الجوانب الاقتصادية والسكانية والاجتماعية من جهة
، والثقافية والنفسية من جهة أخرى كمكونات أساسية في المخططات التي توضع للبيئة
الحضرية ، وبذلك يؤكد التخطيط الحضري على الربط بين الجوانب المعمارية والسلوكية .
2- التعامل مع الخصائص الطبيعية والمواقع الجغرافية للمناطق
الحضرية ، وذلك بمراعاة مواضع ومواقع تلك المناطق، الأمر الذي يلعب دورا هاما في
نموها العمراني ، حيث تتوفر لبعضها إمكانية التوسع والتنمية ، ولا يتوفر ذلك للبعض
الآخر مما يتطلب انعكاس ذلك على مخططات التنمية الحضرية لتلك المناطق الحضرية أو
المدن .
3- معالجة المنطقة الحضرية كوحدة مترابطة في جميع مكوناتها
وعناصرها مع بعضها ، فمعالجة أي جزء يشكل عنصرا أساسيا من النظام الحضري،والتخطيط الحضري
يتكون من عنصرين أساسيين :
أ- الخصائص الطبيعية المتمثلة بالتضاريس والتربة والمياه
وعناصر المناخ .
ب- النشاط البشري من مؤسسات إدارية واقتصادية واجتماعية
وثقافية ونقل وكل ما يمارسه الإنسان، بحيث ينتج عن تفاعل هذين العنصرين نظام
استعمال الأراضي للأنشطة والخدمات المختلفة .
4- ارتباط التخطيط الحضري كغيره من أنواع التخطيط الأخرى
بقرارت سياسية وإدارية ومالية والتي على ضوئها تحدد الصلاحيات والأدور الذي تمارسه
أجهزة التخطيط .
5- التخطيط الحضري عبارة عن عمليات مترابطة وعلى مستويات
عدة / الدولة – الإقليم – المدينة / .
6- يتعامل التخطيط الحضري مع بيئة غير متجانسة اجتماعيا
لوجود فوارق بين السكان في العادات والتقاليد والثقافة والدين ، وهذا ما يجب
مراعاته عند وضع المخططات الأساسية والتصاميم الحضرية ، وبالتالي يجب تحقيق
التوازن في توزيع السكان في المناطق الحضرية بما يحقق التجانس الاجتماعي ويكفل
توفير الرقابة المجتمعية من جهة ، والحيلولة دون إقامة تكتلات اجتماعية عرقية من
جهة أخرى .
7- تحقيق توازن إقليمي بين جميع المناطق الحضرية من حيث
توفير الخدمات والاستثمارات دون حصرها في مكان واحد فينتج عن تركزها مشكلات عديدة
. [1]
8- يجب إدراك أن التخطيط الحضري عملية مستمرة ، كما أن التعقيدات
والقيم المتغيرة والمتطلبات المتجددة لا يمكن تناولها بتحديد وضع نهائي في خريطة
للتطبيق ، وبالتالي يجب أن تكون العملية في شكل دورة كاملة ، تبدأ بعملية التحليل
التي يتبعها إعداد الإطار الاستراتيجي الذي
يشكل الأساس لعملية التنفيذ التفصيلية ، ويتبع ذلك نظام مراقبة يؤدي إلى عملية
المراجعة والتحديث الدورية .
9- إن التخطيط الحضري هو جزء من عملية التخطيط الاستراتيجي
الذي يتناول القضايا العامة والتي يكون لها الأثر الكبير على التطوير الحضري .
10- يعد
التفاعل والمشاركة المجتمعية من العناصر الأساسية
في أية عملية تنمية حضرية ، ويكون من المطلوب تفاعل ومشاركة السكان بصورة جيدة من
أجل تناول القضايا المتعددة ووجهات النظر المختلفة ، بل يمكن القول أن أيا من عمليات
التخطيط الحضري التي لا تقوم على أساس من المشاركة من قبل السكان معرضة للفشل
التام . [2]