مباديء تصميم وتخطيط المجاورة السكنية وإعداد المخطط العام لها

تعريف المجاورة السكنية: 

هى نظرية أو فكرة اجتماعية تهدف إلى خلق بيئات سكنية صحية بمرافقتها العامة وخدماتها الضرورية وهى الإطار المناسب لإعادة بناء المدن الحالية وتخطيط المدن الجديدة

وقد تسمى وحدة الحى السكنى أو الوحدة الاجتماعية أو الوحدة التخطيطة

الفكرة الأساسية للمجاورة السكنية هي حماية المجتمع من التفكك الإجتماعي نتيجة لتضخم المدن وذلك بتجميع السكان في مناطق سكنية حول مجموعة من الخدمات في مركزها المدرسة الابتدائية ضمن مسافة مقبولة للسير

والعمل على الإحتكاك والتفاعل الإجتماعي بين السكان دون تلوث وازدحامات مرورية

ويمكن القول بأنها هي تجمع مكاني يشمل كل العناصر اللازمة لتحقيق المعيشة المناسبة للسكان وتهيئة الظروف الملائمة بما يخدم التقدم الحضاري.

أوهي مجموعة من السكان والمساكن والخدمات تقوم خدمتها على أساس مدرسة ابتدائية تكفل لسكانها ممارسة النشاطات الإجتماعية وهي إطارمناسب لإعادة تخطيط المدن

وفكرة المجاورة السكينة قديمة منذ العصور القديمة حيث كانت بداية التجمعات السكنية وكان أول ظهور لها على يد المهندس الإنجليزي بيري عام 1933

شرح (بيرى) المجاوره السكنيه بأنها مساحه سكنيه مأ هوله بالسكان تحتاج إلى مدرسه ابتدائيه يتراوح عددها من 570_1000 تلميذ اى ساكن بين 5000_8000 نسمه ولو نمت بكثافه منخفضه ومن هنا بدأت نشأت المجاوره والتفكير بها فستحتاج المجاوره إلى حوالى 160 فدان حيث تخصص مساحه حوالى 10% من المساحه الكليه للترفيه وتحيط الشوارع الرئيسيه بالمجاوره ولا يخترقها المدور الطولى واظهرت أكثر من دراسه أن عدد سكان المجاوره يتراوح بين 3_ 12 الف نسمه ففى إحدى الدول الأجنبية تراوحت البنيه من 4 _ 12 ألف نسمه عام (1942) وفى مكان آخر عام (1944) من 6 _ 10 آلآف نسمه بينما فى مصر 5000 نسمه

وكان لدى بيري مجموعة من الأسس التي قامت عليها فكرة المجاورة السكينة

وهذه الأسس هي :

   - شبكة الشوراع الرئيسية وطرق المرورالسريعة يجب أن لا تخترق الكتلة السكنية بل يجب أن تخدم المنطقة من الخارج فقط

   - شبكة الشوارع الداخلية يجب أن تصمم على أساس توفير الأمان والهدوء لسكان المجاورة

   - مساحة المجاورة السكنية في حدود  190 فدان بكثافة قدرها 150 فرد/فدان

   - يعتمد سكان المجاورة على خدمة مدرسة ابتدائية بحيث لايسمح للطفل أن يسير مسافة أكثر من800 متر إلى المدرسة.

 -  يجب أن تخدم المجاورة مجموعة من المحلات التجارية ومبنى ديني ومكتبة ومركز إجتماعى

عناصر المجاورة السكنية

تتكون المجاورة السكنية من العناصر التالية :

1 خدمات إسكان

   

وتضم المباني السكنية والأراضى المخصصة للسكن بمساحاتها الكافية والتي يجب أن تتمتع بالتهوية والإضاءة الجيدة الطبيعية والخصوصية.

 2 خدمات عامة

  

مركز المجاورة والخدمات الخاصة بها وتشمل خدمات ثقافية وترفيهية واجتماعية وتعليمية

3 المرافق العامة

   

هي شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي والتليفونات بالإضافة للشرطة والمطافئ والإسعاف.

4 شبكة الطرق 

  

والمواصلات الداخلية والشوارع الوسطية اللازمة لنقل الأشخاص والسلع من وإلى المسكن ومبانى الخدمات العامة

حجم المجاورة السكنية

أولا -  تحديد عدد السكان : يمكن تحديد الحد الأدنى والأقصى لحجم المدرسة بدرجة كبيرة من الصحة بين 180- 720تلميذ ، ولما كان عدد التلاميذ يقع في شريحة السكان بين 6-12 سنة والتي تمثل 9% من إجمالي السكان في المدن الصناعية ،لهذا يقع حجم المجاورة بين 2000 - 8000 نسمة بحجم متوسط 5000 نسمة،وقد يصل حجم المجاورة السكنية في داخل المدن الصناعية الكبرى عالية الكثافة السكانية مثل شيكاغو ونيويورك و لندن مابين 10.000  الى 15.000ألف نسمة.     

ثانيًا - تحديد المساحة : لو افترضنا أن التلميذ يجب ألا يمشي من البيت إلى المدرسة أكثر من 400 م، فإنه يمكن حساب مساحة المجاورة على أساس أن المدرسة تقع في مركزها آخذين بعين الاعتبار المسافة المذكورة كنصف قطر، وبالتالي تكون مساحة المجاورة حوالي 500 دونم.

أشكال المجاورة السكنية

ليس هناك أشكال محددة للمجاورة السكينة بل تتبع طبوغرافية الموقع ومساحته  والعوامل المناخية كما يجب مراعاة السكنية داخل الوحدة السكنية ولأجل ذلك يجب الحفاظ على الكثافات المتعلقة بالمجاورة

إعتبارات خاصة بإعداد المخطط العام للمجاورة:

يجب أن يصمم الموقع بحيث يتلائم مع النواحي الطوبوغرافية والبيئية للموقع وكل ذلك في إطار التنمية العمرانية والإجتماعية والإقتصادية، مع مراعاة الإعتبارات التالية : 

 - مراعاة حجم الأسر ورغباتها عند تصميم المجاورة، وذلك من خلال توفيرمساكن ذات أسعار متفاوته لكل الطبقات داخل  المجاور ة، مما يساعد أيضا على الحد من التمييز بين الطبقات من ناحية الجنس واللون والوظيفة والناحية الاقتصادية.  

- ضرورة الحفاظ على القيم التاريخية وأن تؤخذ في الإعتبار عند تنمية الموقع  

- يجب أن يكون للمجاورة خصوصيتها و شخصيتها في إطار الحي السكني الأكبر -مجموعة المجاورات- ولكن دون عزلها عن النسيج العمراني للمدينة.  

- مراعاة توفير التهوية والتشميس والفراغات المفتوحة اللازمة للسكان.  

- تخطيط الموقع لحركة السيارات والمشاة بشكل جيد.  

- توفير الخدمات اللازمة للجميع، سواء تلك التي تكون داخل المجاورة، أو تلك التي تكون خارجها، مع ضمان مسافة مناسبة  بين المجاورة والخدمات التي تقع خارجها.  

- مشاركة السكان في عملية وضع القرار بالنسبة للإدارة والتنظيم والصيانة وأنشطة الحياة المختلفة

كثافة السكان والاسكان: 

الكثافات هي التي يعتمد عليها المُخطط في تنفيذه لمنطقة تحتاج إلى تخطيط وهذه الكثافات نتجت من القوانين المشرعة أو عن طريق الأبحاث العلمية:

ومن أنواع الكثافات المتعارف عليها:

 1 الكثافات السكانية 
 2 الكثافة السكانية الإجمالية 
 3 الكثافة السكنية 
 4 معدلات الإزدحام 

 5 الكثافات غير السكنية       

1 الكثافات السكانية

الكثافة السكانية الصافية وهي عبارة عن عدد السكان نسبة إلى المسطح السكني ويكون الناتج شخص لكل فدان

عدد السكان / المسطح السكني =  شخص/فدان

 والمسطح السكني هو مسطح المساكن + المساحة البينية + الحدائق السكنية + الشوراع السكنية ولايشمل مساحة الخدمات والشوارع الرئيسية

2 الكثافة السكانية الاجمالية

 هي نسبة بين عدد سكان المجاورة إلى المساحة الكلية للمجاورة " بالخدمات والشوارع الرئيسية"
عدد سكان المجاورة / المساحة الكلية للمجاورة =  شخص/فدان

3 الكثافة السكنية

تنقسم إلى نوعين الكثافة السكنية الصافية عدد الحجرات السكنية / المسطح السكني= حجرة/فدان , الكثافة السكنية الإجمالية عدد الحجرات/المساحة الكلية =    حجرة/فدان

4 معدلات الإزدحام

وهو كثافة السكان / كثافة الاسكان =    شخص/فدان بشرط أنه عند حسابها يجب مراعاة أن تكون معدلات الإزدحام الإجمالية بين كثافة السكان الإجمالية إلى كثافة الإسكان الاجمالية ونفس المنطق مع معدلات الإزدحام الصافية       

5 الكثافات غير السكنية

وتحسب للمناطق غير السكنية مثل مناطق الخدمات المركزية وهنا وضعت اسس الحساب على المسطحات المشغولة

 1معامل مسطح الارضيات للمباني 
ويتم حسابه كالتالي )المسحاة الكلية لارضيات المباني/مساحة الموقع+ نصف مساحة الشورارع المحيطة بحد أقصى 10 متر(

2 معدل الانتفاع 

والمقصود به نسبة حجم المباني الى المساحة الكلية للارض) مساحة المباني في الدور الأرضي)x(عدد الطوابق/المساحة الكلية للأرض (ولا تحتسب المساحات الموجودة تحت الارض